夏季和秋季的雨水是非常多的，许多家庭都遇到外墙漏水的情况，但是对于出现外墙漏水的现象后，却不知道如何解决这个问题。下面就和小编一起来看看外墙漏水是物业管吗以及楼上渗水和外墙渗水区别。
一、外墙漏水是物业管吗
外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业负责，需要根据具体情况进行具体分析，以下是详细介绍。
（一）房子在保修期外
1、若是防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
2、若是防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
（二）房子在保修期内
1、精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；
2、毛坯房因防水层损坏漏水
(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。
二、楼上渗水和外墙渗水区别
墙面渗水是一件非常严重的问题，不仅会引起室内潮湿，甚至会危害墙体，因此，需要仔细对待。墙面渗水分为楼上渗水和外墙渗水，不同的渗水方式，所对应的现象是不同的，以下是详细的介绍。
1、楼上渗水
在漏水的地方表现的现象是一种渗透性的漏水，这样的情况是一片片的漏水，很容易区分的。但是若是表示是楼上漏水，漏水的点是很难区分的，因为很可能是别的区域的积水导致的漏水。还需要接着去排查才行。
2、外墙渗水
外墙的漏水是跟自己的墙体的裂缝有关的漏水，是一种一道道的露痕迹的漏水，是跟楼上漏水有一定的区别的。
总结：两个渗水的方式，在水流的状态上有着明显的区别，很容易去判断的。但是，无论是哪种方式的渗水，都是需要及时解决的，否则会影响家庭的日常生活。
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